Synopsis "requerimiento y resolución en la compraventa inmobiliaria (in Spanish)"

las numerosísimas ocasiones en las que nuestro tribunal supremo ha debido pronunciarse sobre la resolución del contrato de compraventa de bienes inmuebles por falta de cumplimiento de la obligación de pago del precio aplazado, al amparo de lo dispuesto en el art. 1.504 del código civil, ha propiciado una extensa jurisprudencia en cuanto a los presupuestos requeridos para su validez. en cierta medida podría admitirse la existencia de una línea jurisprudencial consolidada en la aplicación práctica del precepto. en ella ha de destacarse una tendencia dirigida a la integración del régimen específico de la resolución de la compraventa inmobiliaria, del que se ocupa el art. 1.504 del código civil, en el general de la resolución de los contratos bilaterales por incumplimiento regulado en el art. 1.124 del código civil; hasta el punto de considerar que, al margen de los requisitos previstos en el art. 1.504, deben concurrir para que la resolución resulte procedente los generales de la resolución de los contratos bilaterales por incumplimiento.

el estudio de las sentencias dictadas al amparo del art. 1.504 del código civil pone de manifiesto que la interpretación de esta norma está presidida precisamente por la búsqueda de una cierta uniformidad en el tratamiento del régimen resolutorio, aun sin desconocer la especificidad del precepto. la constación de esta realidad, permite analizar en este cuaderno de jurisprudencia las resoluciones más recientes de nuestro alto tribunal con una nueva perspectiva, en la que se abordará el tratamiento jurisprudencial del art. 1.504 del código civil sobre la base de su especificidad, sin desconocer su sentido y finalidad. de ahí el interés que presenta la forma en la que se encuentran planteados de los problemas más relevantes que presenta la práctica y como son solventados en las resoluciones dictadas. no cabe duda que su conocimiento resulta de especial importancia en la práctica jurídica, en la búsqueda de alcanzar soluciones atinadas.